李文迪又询问了一些星光地产公司的其他情况，联合君福珠宝公司已经采购了价值7000万元的黄金.</p>
与希慎兴业公司在铜锣湾恩平道的斗争逐渐接近尾声，希慎兴业公司不愧是铜锣湾的‘大牛’，如此劣势之下都能收购了4家物业，将在恩平道的物业面积扩大了一倍。</p>
李文迪是信守承诺的人，于是按照面积占比来兑现这座大厦的权益分量，经过计算与协商，长新集团占有其70%的权益，希慎兴业公司占权益30%，而管理权归希慎兴业公司所有，时限是3年。</p>
如果3年内，希慎兴业公司有任何的问题，长新集团有权收回管理权，希慎兴业公司不得有异议。</p>
3年之后，两家公司在进行协商管理权的归属问题，优先考虑希慎兴业公司。</p>
至于建筑费用，自然是按照彼此的权益占比来出资。</p>
李文迪不是打不赢利氏家族，而是不想在这件事上花费大量的精力，因为他另有办法让利氏家族退出这座大厦，将权益归还给长新集团。</p>
现在的主要精力还是要加强中环、铜锣湾、九龙市区的力量，为未来铺路。</p>
其实李文迪正在筹集资金竞投中环、金钟地铁站上盖物业发展权，这可是有近百万平方尺的收租面积，即使按照目前的租金计算，也是每年至少1.3亿元的租金收入，8年内基本可以回本。</p>
长新集团一系可以得到中环三幢甲级商厦，租金收入将超过3亿元，这是多么可怕的数字，每年仅在租金上便可以收获一家中型地产公司的资产。</p>
在这面前，这座嘉兰中心大厦确实不够看，不过毕竟是60万平方尺的收租面积，李文迪也舍不得放弃。</p>
长新集团</p>
张文韬前来汇报，说亨隆地产公司因为资金短缺问题，欲与其他公司合作开发港岛深水湾附近的寿臣山住宅地皮，合作方案如市面的惯例。</p>
“这块地皮的占地面积是16万平方尺，亨隆地产公司打算建造15幢别墅，其中联排别墅10幢、独栋别墅5幢，如果拿下这个项目，估计能赚取至少6000万元。”</p>
“不过这个项目已经有不少公司盯上，最强有力的对手分别是长江实业公司、恒隆公司以及合和实业公司。”</p>
这个项目李文迪早有耳闻，是一个很有前景的项目，虽然比不上中区的别墅豪宅，但是这块地皮滨临海边，是富豪们的首选之地，销售当然是不需要担心的。</p>
“你打算用什么条件吸引亨隆地产公司？”李文迪十指打叉，饶有兴趣的问道。</p>
“我计划从利润占比上面下手，我们可以占总利润的45%，55%让给亨隆地产公司，我觉得应该很有诚意了。”张文韬有些发虚的说道。</p>
李文迪摇了摇头“这样的条件中规中矩了，难道那些人想不到吗？”</p>
张文韬知道老板想要他继续拿出主意，可是他除了让利想不出其他的方案。</p>
“和亨隆地产公司签署一份对赌协议，我们保证该公司可以在这个项目上盈利8500万元，如果达不到，长新集团愿意赔付亨隆地产公司三倍的差额资金。”李文迪淡淡的说道“这样的条件应该没有几个公司能给的，至于利润占比，我们只要48%。”</p>
张文韬瞪大了眼睛，觉得老板有些疯狂了，为了一个项目，不用如此冒险吧，一旦不能盈利8500万元，长新集团岂不是要在项目上产生亏损？</p>
“这件事就这么定了，出了事，算我的。”李文迪微微笑道。</p>
只要到78年出售，别墅的价格起码翻一番，赚8500万元不过是小意思。</p>
张文韬点头，又提出另一个事件，“地铁公司常年亏损，港府没有任何的援助补贴，现在地铁公司是想靠着地铁站上盖物业发展权来建设地铁线路以及以后的正常经营，我们是不是可以从这方面下手？”</p>
“嗯！既然地铁公司缺少资金，我们一样采取让利的模式，我们占45%的利润就行，对赌协议就算了，我们可以让集团预先支付地铁公司一笔利润，使得地铁公司可以恢复正常经营。”李文迪说道。</p>
“老板觉得多少资金合适？”张文韬问道。</p>
“5000万吧，这个数字我们可以承受的起，然后我们再拿这个项目跟银行贷款，无非是多还一些利息而已。”李文迪的计划主要是针对李家成以及地铁公司要钱的情况。</p>
“嗯，好。那我去写方案。”张文韬说道。</p>
李文迪压了压手，“不着急！方案还是按照48%比52%、建筑费全包的策略来写，防止有人泄露我们的计划，到时候再从这个方案的基础上修改，不会耽搁什么时间的。”</p>
张文韬在搜集信息上很有一手，当然知道其中的猫腻，他会有所防范，但是也不敢保证方案不会泄露，毕竟有些事情是不可能完全保密的。</p>
“明白！我会做好保密工作的。”张文韬知道这个项目的重要性，这是老板第一次提出保密的要求，可想这两个项目的重要程度。</p>
张文韬想了想，又道“有小道消息称，地铁公司在近期会推出九龙湾车辆维修厂上盖物业发展权，推出的时间极有可能与中环、金钟地铁站项目的时间相差不远，我们要不要参加？”</p>
李文迪明白张文韬的意思，无非是资金压力太大，可九龙湾的项目能赚到不少的利润，不想轻易放弃。</p>
“只能与其他公司组建新公司来竞标了，我们到那时候应该没有多少资金插手。”李文迪当机立断说道。</p>
张文韬微微颔首，唯有这种方案了，少赚一点就少赚一点吧。</p></div>