G.O.T咖啡店</p>
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“社长nim你总算出现了……”找上门来的是助理小柳。</p>
“啊，是小柳啊！好久不见了！”赵延愣了一下，“社长”这个称呼他总是反应不过来，因为其实也只有小柳一个人是他注册公司的员工。</p>
赵延的表现让小柳呆滞了一下，瞬间感到大受刺激。</p>
小柳：“社长nim你这句话不觉得说的哪里有问题吗！？”</p>
“啊？有什么问题？”</p>
“……”小柳被噎了一下，“你说好久不见啊！我已经两个月没有看到您啦！”</p>
“啊，是啊！这不是说明……你工作做的不错吗？”赵延是真心实意的，这些杂务是他最头疼的，有了小柳搞定一切，他才能安心的围着泰妍打转。</p>
“社长nim！！我只是一个助理啊！助理啊！而且我还是学语言出身的！”小柳已经快要抓狂了。</p>
“我知道啊？怎么了？”赵延一点也不在意。</p>
车店长憋着笑端上来两杯热拿铁，当初小黄和小肖就是这样被赵延逼成复合型人才的，现在轮到小柳了。</p>
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感觉到自己和赵延没有说到一个频道了，小柳只能缓一缓组织一下语言。</p>
“Boss……我只是一个学语言出身的普通大学毕业生啊！您自己的产业就真的一点都不管吗？由得我瞎折腾？”</p>
“啊啊，是出什么事儿吗？”赵延挠了挠头，“需要我来处理一下？”</p>
“……”小柳嘴角抽搐，一脸委屈的看着他。</p>
吧台上的车店长早就已经憋不住笑了，作为半岛最早跟着赵延混的人，赵延对于这些杂务的不耐烦他早就见识过了。</p>
也不知道他是怎么把这些事业做起来的，只能说是“天才”吧？</p>
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不过严格来说，这也是个误会，因为赵延早知道自己在半岛做的这些东西没有一项是挣钱的，所以才不耐烦去管理。反正搞来搞去，都是靠华夏的根基输血，投入的也不多，全赔了他也不在乎。</p>
像G.O.T这样收支平衡就算不错了，最开始的追求，本来也就只是个落脚点而已。</p>
他在华夏工作的时候还是很投入很认真的！要不然再天才也不可能真的把事业做起来，也不至于总是回去一次就把自己弄得心力交瘁了。</p>
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“社长nim，现在有几件事需要您决策一下，但是最最最重要的是这个房产的问题。”小柳面色紧张的递过来一份文件。</p>
赵延一拍脑袋，想起来了，刚来半岛的时候没有项目可以做，小黄提议去做全租房，他也懒得费心思就交给他处理了。因为外国人不能直接购房，所以还做了个小小的地产公司。小黄去华夏的时候，这些业务他懒得管，也一股脑儿塞给了小柳。</p>
“现在有多少房产了？”赵延问道。</p>
“破、破百了……”小柳语气有点慌张。</p>
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前文（2卷8章）提到过，全租房的玩法，初衷是好的，但是缺乏监管的话，玩起来其实是有点“庞氏骗局”的意思。</p>
举个例子：房东买下一栋价值10亿的房产，以全租房形式租给租客两年的价格是6亿，租客拿不出6亿，但是可以从银行得到6亿的全租房贷款。租客贷款租房子，2年后房东退还押金，租客再拿着押金去偿还贷款，这样就形成了一个看似完美的闭环。</p>
这两年里，对于房客来说，2%的利息比月租的房租合算多了，相当于白住两年。</p>
而房东可以把这10亿拿去投资。由于半岛买房的首付只需要20%，那么房东最克制的情况，也可以贷款再买2套，还能留下2亿用来还贷。</p>
这两套房子再租给2位房客，回收12亿，这12亿你可以继续囤积房产……所以房东的资产是几何级数般膨胀的。</p>
看似是个“win-win”的模板，只要房价持续上涨，利息保持低位，这个“击鼓传花”的游戏就能一直玩下去。但是这个模式等于是全民加着杠杆炒房，总有扛不住的一天。</p>
后世赵延穿越之前，刚好是半岛全租房市场爆雷的时候，很多房东直接卷款跑路，房子丢给银行，很多房客流离失所还欠下大笔债务，造成了极其恶劣的社会影响。</p>
小黄原来被赵延教育过，所以发展比较克制，好几年了也才攒了20多套，算是正常投资的尺度。</p>
小柳一个刚毕业的大学生哪儿知道其中利害，当时的赵延也没心思教，放养在一边。新人不懂事觉得这是受到“老板器重”，所以要“努力工作回报老板信任”，一年不到“嗖嗖”给飙到100套。</p>
其实半岛从05年就开始尝试控制房价了，只是一直没什么成效，所以给人房价会持续上涨的幻觉。结果今年半岛的控价组合拳终于起效，堪堪止住了上涨的趋势，导致地产市场波动，她才意识到其间的风险。</p>
幸亏小柳不熟悉商业运转模式，要不然一年多真能膨胀到上千套，那时候处理起来才是真的麻烦。后世爆雷的新闻里，有位持有上千套房产的房东最后只能自裁了事。</p>
当然，赵延不至于混的那么惨，毕竟还有实业支撑的。100套？连韩城前100都排不进，不过是小打小闹罢了。①</p>
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“您上个月不声不响的跑去华夏了，我都找不到您！”小柳有点委屈巴巴的，她还是个新人呢，遇到事情联系不上老板，内心真的慌得一批。</p>
赵延眨了眨眼睛，想问她为什么不打电话，后来突然想起来自己刚回国的那几天因为充电器忘了带，半岛手机并不是24小时开机，这个傻孩子该不会是以为自己害怕爆雷，跑路了吧？②</p>
哎？不过文彩英打自己电话倒是一打就通了，要不然就要错过少女们“突袭演唱会”了，看来这就是缘分啊！赵延如此想着。</p>
“没事，你先把这条线停一下吧，我从华夏调点资金过来，养几年就好了。”略知后世行情的赵延倒是一点也不慌张，安抚了一下小柳。</p>
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看到赵延淡定，小柳也没那么慌张了，反正她就是个打工的，天塌下来有高个子顶着。</p>
“好的，社长nim！接下来就是您的咖啡店的报告！”小柳递过来另一份报告。</p>
两家咖啡店其实赵延还是比较用心的，至少常常坐镇在此，见到人的机会比较多。不过这玩意先天不足，「G.O.T」基本上可以收支平衡，但是「SECRET」现在是深度亏损的，不过那个地方本来赵延也就是当做一个拓展人脉的地点，亏损一点也算是投资了。</p>
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“还有经纪社的事情……”小柳又递过来另一份报告。</p>
当时为了和SBS合作X-man的改版，匆匆忙忙成立了一个公司。名义上是演艺公司，实际上就是个皮包公司，成立之后第二笔业务就是《少女上学去》了。</p>
小柳的建议是要不干脆把这个演艺公司好好做起来，这样在半岛也能形成造血机制，这倒是正好符合赵延的心意。</p>
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这次他回国遇到肖黄这对异国情侣，从他们身上也看出了自己的一些问题：自己在华夏的产业，虽然自己没有多管，但是基础还是打得很牢靠的，也会经常回去buff一下；但是半岛的所有业务，都有点玩闹的意思，一直没有深耕。究其原因，无非就是自己没把半岛当成是自己会常驻的地方，或者说得直接点，没把这里当成“家”。</p>
但是泰妍是半岛人啊！她的童年，她的朋友，她的事业，她的人生，都在这里。无论从哪方面考虑，自己……显然应该更加投入一点才对。</p>
“你的提议很好，不过认真做的话，我这个外国人就不适合出面了。不如调整下公司结构，社长你来当，我就当个幕后股东好了。”</p>
“我、我吗？”小柳惊的眼珠子都要掉下来，她只是来交个报告，怎么就“社长”了？</p>
“名字嘛……”他看了一眼当时小黄注册的公司名字：「GreenWorldEntertainments」。③</p>
嗯，虽然不是「Oasis」有点可惜，不过勉强也可以算是和华夏的“绿洲”是一个系列。</p>try{ggauto();} catch(ex){}
“就叫这个好了。”</p>
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打发完了小柳，赵延就出发去S.M.了。</p>
他本来今天就是打算来探班的，要不然也不会呆在「G.O.T」被小柳抓到了。</p>
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一个月没来了，自然要先去和李秀满和金英敏交流一番，联络一下感情。三言两语之间就说到了今年友谊歌会的事情，这个活动今年轮到京城举办，金英敏有意让少女们露个脸。</p>