第二一四章启动旧城区改造项目

九间房屋，不过要除去客厅、餐厅，厨房，卫生间，只能拥有五间卧室，哪怕五口之间也可以居住得舒舒服服。

至于十六间房，拥有两间客厅，两间餐厅，还有六间主人房，两间仆人房，简直就是为那种殷实家境，小门小户量身打造的。

第三种，则是主屋七间，上下两层，前后两进，厢房六间，这样以来可以建造二十七间房屋。拥有会客厅、宴会厅、餐厅、书房、起居室，还有足足十二个主人房间，以及六间仆人房，两间杂物间。

以供杨思齐、凌敬这样级别的学院一把手居住，考虑他们有自己的家人、徒弟，占地面积三百五十平方左右。

杨天保把户型图画出来，房间功能，以及专门用途，甚至连配置的水井，都一一标注出来。

杨思齐一看这里，就拍案叫绝。他心想，杨天保就算不出身世族门阀，一样可以混得风生水起。

杨思齐看来，长安城与其他城池最大的不同，就是因为对于民间的放松，平民百姓，谁家可以拥有一亩宅基地，如果是良籍五口则要分两亩地，七口之地则要分三亩。别说盖房子居住人，就算种粮食，也可以吃几个月了。

其他城池，功能性不同，绝对不会像长安城这样，拥有庞大的马球场，果园，药园，特别是东宫药园，几乎占了升平坊的一半，四百多亩的药园，专供东宫，恐怕东宫的人，都是药罐子，他们也吃不完。

可是，采取杨天保这种设计方式，百草堂只需要建造甲等户型二十套，乙种户型一百二十套，丙种户型三百套，足够百草堂教师居住了。

其实，杨天保并非完全为了百草堂将来的教师居住，而是为了开发房地产。

学区房是稀缺资源，然而土地是有限的，杨天保也没有本事马上弄出水泥，建造楼房。

事实上，在这种时代即使想建造楼房，造价也不便宜。

钢铁每斤的价格多达一百文，如果折合人民币相当于每斤四百多块钱，一吨钢铁就是将近八十五万元。如果真让钢铁涨到八十五万一吨，别说北京的房子，就算十八线县城，一平方三万开发商也会亏本。

而且，最大的问题是，钢筋水泥建筑并不一定满足百姓的需要。杨天保的百草堂面对的就是普通百姓，他们没钱，而且购买了有限。

至于有钱的大户和豪门，他们自然不差钱，可是他们都有可以进入国子监进学的渠道和能力，对于他们而言，学习并不是一定要在学区，他们有专车接送，也有自己的宅院，越近近务本坊或者平康坊，才是他们的选择。

就像梁三宝这样的人，身为城管大队大队长，年收入多达四十八贯，在通过三年努力赚钱，全家举债，还有杨天保额外奖励的情况下，才买到一宅占地一亩多，拥有五间主屋，左右两厢各三房厢房，共十一间房屋，却花了二百贯。

作为长安城中高收入的人群，买一套房子如此吃力，杨天保如果把一亩地建造六套房子，哪怕每套少赚一些，卖上六十贯，也可以吸引绝大多数平民百姓购买。

杨思齐命他的徒弟过来按照杨天保的图形，直接打造了三种户型的模型，这三种户型模型做得栩栩如生，甚至还用松枝制作了建议的绿植。

杨天保看着这些模型，笑道：“如此甚好，这样的模型，再给我做几套，不过要扩大构想，比如再建第四种户型，两间主屋，上下两层，左厢房两间，一座做厨房，一间做卫生间，虽然只有六间房，完全够一家四口居住！”

杨思齐的徒弟诧异的望着杨天保，他们还以为杨天保这是给他们这些学徒建造房子呢。

毕竟，作为杨思齐的徒弟，他们有的可以担任助教，有的最笨，只会闷头干活，可没有担任助教的资格。

当然，这是杨思齐的徒弟想多了，杨天保的本意是给那些更穷的穷人准备的，这样的房屋占地面积八十平左右，一亩可以造八座，每座除去成本，卖上四五十贯，还有很大的赚头。

毕竟，这是学区房。拥有三个卧室的连装别墅，只相当于二十多万块，想什么呢？

杨思齐的徒弟尽管话少，动手能力却极强，在杨天保的指导下，很快就将这种丙型户型模型做好了。

杨天保突然望着杨思齐道：“糟糕！”

杨思齐急忙问道：“侯爷，怎么了？”

现在杨思齐已经转变了身份，他已经不自觉的称呼杨天保侯爷，这是摆明了把杨天保当成了他的上级。

杨天保沉吟道：“大儒孔颖达，与家父关系不错，我想要给他下一个聘书，聘请他担任咱们百草堂经学客座教授，他应该不会拒绝！”

杨思齐道：“确实，若让孔师与我们粗鄙之人同户而居，只怕他会拂身离去！”

杨天保只能哀叹。

别看杨思齐在匠作一途，已经登堂入室，可以开山立派了，可是面对孔氏家族的儒家，依旧提不起自信。

杨天保沉吟道：“这样，把户型改一下，三进院落，每进七间主屋，上下两层，前后厢房左右共九间，共计六十间屋，即使家中仆从、丫鬟，有个上百人，也勉强够住了！”

杨思齐指导徒弟开始制作模型。

这种类型的房屋，自然不是给平民准备的，造价在那里放着，想便宜也便宜不了，占地接近一亩，怎么也要卖上八九百贯。

这样的房屋主要是给府兵中层军官准备的，他们立功容易，在唐初以来，逢战必胜，缴获虽然七成上缴，可是他们自己却可以获得不少财货。